Pour un investissement locatif, les banques retiennent 80% des loyers estimés. Basé sur un bien à 150 000 € avec un rendement net de 8% → 1 000 €/mois de loyer, soit 800 €/mois retenus dans vos revenus.
Capacité d'emprunt estimée
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Mensualité sur 150 000 € empruntés
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Budget total avec apport
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Taux d'endettement
Détail du calcul
Revenus nets salariés—
Loyer estimé (150k€ × 8%/12)—
↳ 80% retenu par la banque—
= Revenus ajustés—
Charges existantes—
Mensualité du prêt (150k€)—
Durée / Taux—
Coût total du crédit—
Taux d'endettement
0%▲ 35% max50%
Charges existantes—
+ Mensualité prêt 150k€—
= Total charges/mois—
÷ Revenus ajustés—
÷ Revenus totaux—
= Taux d'endettement—
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