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Fiscalité immobilière · Statut LMNP

Optimisez votre fiscalité, pas votre stress 

Le statut LMNP vous permet de générer des revenus locatifs peu ou pas fiscalisés. Nous vous aidons à mettre en place la meilleure stratégie pour votre projet.

 

Je structure ma fiscalité LMNP Comprendre le LMNP

Comprendre le statut

Le statut LMNP : payez moins d'impôts, boostez votre rendement

Qu'est-ce que le statut LMNP ?

Le statut LMNP est un régime fiscal spécialement conçu pour les particuliers qui louent un ou plusieurs biens meublés. Pour en bénéficier, vos revenus locatifs annuels doivent être inférieurs à 23 000 € et ne pas représenter votre activité principale. Ce statut vous considère comme une petite entreprise, ce qui vous ouvre droit à des avantages fiscaux considérables, bien plus intéressants que ceux de la location vide classique.

L'amortissement : la charge « magique »

Lorsque vous êtes au régime réel du LMNP, vous pouvez déduire toutes vos charges réelles de vos revenus locatifs. Mais le statut vous autorise une charge supplémentaire particulièrement puissante : l’amortissement. Vous avez le droit de déduire l’usure théorique de votre bien de vos revenus locatifs, même si en réalité votre bien prend de la valeur sur le marché.

Comment fonctionne l'amortissement ?
Un exemple concret, étape par étape
🏠
Vos loyers bruts annuels Ex. : 9 600 €/an pour un studio à Nice loué en mixte saisonnier + étudiant.
📋
Déduction des charges réelles Intérêts d'emprunt, charges copro, taxe foncière, frais de gestion… Ex. : − 3 200 €
✨
Déduction de l'amortissement Usure théorique du bien et des meubles sur 20-30 ans. Ex. : − 6 500 €
📊
Résultat fiscal 9 600 − 3 200 − 6 500 = − 100 €. Bénéfice imposable nul.
Votre bénéfice imposable devient nul ou négatif. Vous payez très peu, voire zéro impôt sur vos loyers pendant de nombreuses années, tout en continuant à percevoir vos revenus.

Choisir son régime

Quelle fiscalité choisir pour votre investissement ?

Deux options s’offrent à vous. La différence d’impact sur votre rentabilité nette est considérable.

Option 01

Micro-BIC

Pour qui ? Ceux qui recherchent la simplicité absolue.
  • → L'administration fiscale applique un abattement forfaitaire de 50% sur vos revenus locatifs.
  • → Si vous touchez 10 000 € de loyers, vous êtes imposé sur 5 000 €.
  • → Aucune comptabilité nécessaire, déclaration simplifiée.
⚠ C'est simple, mais rarement optimal. Si vos charges réelles et votre amortissement dépassent 50% de vos loyers — ce qui est quasiment toujours le cas pour un investissement à crédit — vous payez plus d'impôts qu'il n'en faut.
Notre recommandation
Option 02

Régime Réel Simplifié

Pour qui ? Ceux qui recherchent la performance et l'optimisation.
  • → Vous déduisez 100% de vos charges réelles (intérêts, taxes, frais…).
  • → ET l'amortissement de votre bien et de vos meubles sur 20-30 ans.
  • → Résultat : dans 99% des cas, une fiscalité nulle ou quasi-nulle.
✓ Nous structurons tous nos projets d'investissement pour opter pour le Régime Réel Simplifié. C'est le levier d'optimisation fiscale le plus puissant à votre disposition.

Notre accompagnement

Nous vous accompagnons de A à Z, même sur la fiscalité

La fiscalité LMNP peut sembler complexe. Notre rôle est de la rendre simple et accessible pour vous.

01

Simulation Fiscale Stratégique

Dès l'étude de projet, nous simulons votre fiscalité future pour valider la rentabilité nette après impôts de votre investissement.

02

Immatriculation & Régime Optimal

Pour bénéficier du statut LMNP, vous devez obtenir un numéro SIRET. Nous vous guidons pas à pas pour remplir le formulaire P0i et le déclarer au bon moment.

03

Comptabilité Spécialisée LMNP

Nous vous mettons en relation avec notre partenaire expert-comptable, spécialisé dans l'immobilier, à un tarif préférentiel.

04

Totale Tranquillité d'Esprit

Bilan et liasse fiscale annuelle pris en charge. Vous percevez vos loyers, nous gérons la complexité administrative et comptable.

Commencer

Optimisez votre LMNP, simplement.

Ne laissez pas la complexité fiscale être un frein. Bien maîtrisée, elle devient votre meilleure alliée.

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